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厦门这栋大楼外墙瓷砖一直掉!维修费用应该谁来出?
发布者:小编发布时间:2023-12-29 16:07

  《特区新闻广场》记者也了解到,这栋大楼的外墙维修,已经被纳入到老旧小区改造项目中,但具体维修方案,还有待相关专家的论证。不过,当时,施工单位也表示,

  昨天上午,记者再次来到思明区聚泰商业城看到,大楼西侧的厦禾路人行道上,已经搭起了防护棚,防护棚有60多米长,顶部用木板覆盖,将整段人行道遮蔽防护住,并和大楼靠坂尾北二路一侧先前已经搭好的防护棚连接起来。

  记者注意到,现场,还有施工人员正在大楼旁的厦禾路富山人行天桥上,继续搭设防护棚,准备将天桥靠大楼一侧的坡道也防护起来。

  一些大楼沿街店铺的经营者说,虽然防护棚遮住了他们的店铺,会对生意造成一定影响,但相较于之前,仅靠提示牌提醒大家的情况,防护棚能挡住楼上脱落的瓷砖,他们基本不用担心被瓷砖砸伤,安全多了。

  会安全一些,安全是最重要的,我们肯定希望尽量早点把外墙修一下,然后这些防护棚能早点拆掉,整天搭着肯定对我们沿街店铺都会有影响,

  随后,在聚泰商业城物业服务处,物业工作人员告诉记者,在我们上一次采访结束后,施工单位就在抓紧搭设防护棚,但在9日上午,大楼外墙就又有瓷砖脱落,所幸没有伤到人。

  你8日过来采访完,第二天在我们正大门口楼上8楼和9楼之间,又脱落了好几片瓷砖下来。我们又请外墙的施工人员马上给周边的瓷砖敲落下来,幸好没有砸到人。

  物业工作人员说,12日大楼旁人行道上的防护棚就基本搭设好了,业主们也感觉安全了许多,目前,大家也都在盼望大楼外墙的具体修复方案能够尽早出来,早日施工维修,消除安全隐患。在这之前,他们将继续组织人员,加强对防护棚和大楼外墙的日常巡查。

  我们会叫保安,每一天巡查防护棚的顶板,看有没有危害。我们也会有记录,外墙也会看一下,看哪边又有空鼓,也会及时会向上反映。

  随着建筑物的不断老化,外墙破损脱落的情况会越来越多,急需合理有效的办法尽早维修。大楼外墙维修纳入老旧小区改造项目,这不是“用公家钱,修个别人家外墙”吗?

  在厦门市物业管理协会,黄嘉辉会长告诉记者,近年来,一些建成年头较久的居民小区或者商业写字楼,建筑外立面脱落的现象时有发生,这些来自高空的隐患,时刻威胁群众的安全,而且,随着建筑物老化,此类安全隐患会越来越多,必须引起重视,尽早维修。

  对于维修建筑外立面的资金谁来出的争论,黄会长表示,其实,相关法规早就有了明文规定,根据《厦门经济特区建筑外立面管理若干规定》,建筑外立面的管理责任人,是建筑和建筑外立面附加设备、设施的业主以及公有房屋的使用人,《规定》还明确,建筑外立面管理责任人应及时对表面残损、剥落或者装饰材料脱落的建筑外立面进行修缮。

  管理维护的责任人是有明确的规定的,是业主或者公房的使用人,业主要履行他修缮的责任,这是他的义务。

  黄会长说,根据《福建省物业管理条例》,在建筑物的开发商质保期已满后,维修建筑外立面的资金可以通过业委会召开业主大会投票表决后,从首期专项维修资金,也就是“大公维金”中列支。

  另外,没有“大公维金”或者“大公维金”不足以支撑建筑外立面维修工程的,相关资金也应由全体业主分摊补齐。

  《福建省物业管理条例》也明确规定有9种情况,可以紧急启动专项维修资金,像外立面脱落这种属于紧急的,也应该该动用要动用了。钱不够那就要归集或者是说没有钱,那也得要归集。总归是要归集起来,把这种隐患给消除掉。

  此外,黄会长还表示,此次聚泰商业城外立面瓷砖脱落的安全隐患,因过了质保期,又没有大公维金,业主们还无法达成分摊出资的统一意见,导致隐患迟迟不能得到维修消除的情况,相关部门在采用纳入老旧小区改造项目的办法,消除隐患的同时,也应思考如何进一步完善相关法规,今后在面对此类公共安全隐患事件时,应第一时间消除隐患,先确保安全后,再追究相关责任方的法律责任。

  随着建筑物的老化,这种情况还会出现更多,一直靠政府出钱这也不是个办法。制定相关的法规,在责任人没有办法履行或代为履行他的义务的时候,我觉得政府的有关部门应该要强制介入,对外立面做比较彻底的隐患消除。消除完以后,回过头来,再来追究相关责任人的出资义务或者其他义务,这样才能够比较好地来解决这个问题。